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        誰是2023北京豪宅“流量王”?

          來源:中國房地產報

        誰是2023北京豪宅“流量王”?
        (圖片來源網絡,侵刪)

          北京樓市正在進入“豪改時代”。

          在70%改善客群結構中,旺盛的改善需求、持續的政策發力,把北京樓市推向豪改新區間。

          尤其是自2021年,北京樓市開始土地集中供應,拍地時明確規定銷售指導價格,加上供應了不少位于核心位置的優質地塊,讓新房供應增多,且成交情況不俗,連續兩年北京樓市都呈現出豪宅大年盛景。

          持續不斷增加的供應,讓買房人在一輪又一輪比對中變得更謹慎,也更挑剔,尤其是選擇更多、眼光更高的高凈值人群,他們總是不疾不徐持幣等待更好的產品出現。

          “要贏得這群人的青睞并不容易,他們的錢永遠去往更好的地方?!币晃缓勒俦P手說,他每做一個新項目,就開始新一輪的焦慮。

          而這樣的焦慮正蔓延在深度內卷的豪改市場。四面寬、雙套房、鋁板玻璃幕墻U型窗,高奢品牌配精裝,你方唱罷我登場。激戰正酣的2023年豪改市場,誰才是真正贏得市場與人心的豪宅“流量王”?

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          “出場即巔峰”:

          源自一場打破北京紀錄的土地拍賣

          北京樓市,是一個充滿“故事性”的所在。在這個充分競爭的市場,紀錄被接連打破,不斷誕生。而這些,往往從土地拍賣開始,就已經注定了它的走向。

          從昌平朱辛莊到順義后沙峪,再到海淀雙新村,2023年北京土地市場***迭起,亦莊x47的橫空出世,將今年土地拍賣的氣氛烘托到頂峰。

          憑借亦莊核心區位,亦莊X47還未開拍便獲得超高熱度。競拍當日,31家房企火力全開,地價和現房銷售面積都競爭到“雙上限”,一度刷新北京土地拍賣紀錄。

          之所以亦莊x47能獲得這么多房企真金白銀的投票,在于亦莊河西高端住區的板塊支撐。作為區域最后一塊具備豪宅質素的規模宅地,地塊7.7萬元/平方米的政策限價對比周邊普遍10萬+的二手房價格,相當于在市場價基礎上打了8折,的定價進一步保證了它的倒掛屬性與票房。

          盡管限價政策一直有人詬病,但必須承認,亦莊X47已成為23年北京市場一個相當值錢的撿漏機會。

          名校配套的深度加持,是亦莊x47光環的另一重保障。2019年開始,河西區引入人大附,北京二中、亦莊實驗學校優質教育,且學籍獨立。伴隨北京八中、北京小學北京十一中學等優質教育的引進,亦莊新城教育發展將注入“新動力(***)”,亦莊學區也形成了繼“東西?!敝蟮谋本暗谒膶W區”。

          交通上,四橫四縱和亦莊“7+1+4”軌道交通布局,帶來的是城市核心極速觸達。再加之商業、醫療、綠化全面加碼,亦莊房產價值飛速提升。

          城市已經搭建,“頂峰”相見,亦莊X47與招商璽是一種相互成全。

          150年精神傳承,招商選擇亦莊x47,是對市場價值的精準判斷,也是招商的自我挑戰與超越;亦莊x47也需要招商,為11.65平方公里的城市生活居住區奠定板塊基底,就如同湯臣一品之于上海陸家嘴,中國璽之于北京二環一樣,亦莊也需要一個項目奠定起板塊價值。

          而招商璽的誕生,肩負起了這份使命。

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          亦莊熱土加持

          價值想象空間無限

          x47能獲得如此高熱度,很大程度上依托于亦莊經開區的飛速發展。

          30年,亦莊從一個3.83平方公里的亦莊工業小區,蛻變為225平方公里的新城。國家統計局數據顯示,2022年亦莊實現GDP 2800億元,同比增長14.1%,位居全市第一,比北京平均增速高出10.8%。

          亦莊的發展,來自高端產業支撐。全球40多個國家和地區2.6萬多家企業,超90多家世界500強,全球獨角獸公司6家,沃爾瑪、奔馳、GE(美國通用)、拜耳(醫藥)、ABB、殼牌、華為、京東、京東方等全球名企云集于此。

          這些企業,對亦莊來說意味著什么?京東方,全球每四個智能顯示終端,就有一塊顯示屏來自亦莊制造基地;通用GE醫療,在全球銷售的每三臺CT設備里,就有兩臺在亦莊生產;2013年投產的北京奔馳發動機工廠先后生產9款發動機,累計400萬臺發動機下線……這些企業合力,讓這片僅占北京0.35%的土地,貢獻了北京30%的工業增加值。

          據不完全統計,這里有超40萬高知人才。人才匯聚的結果顯而易見,亦莊萬人發明專利擁有量為北京平均水平的3.6倍,人才貢獻率超北京平均水平,達到63.35%。

          更重要的是,亦莊仍處于更加高速發展階段。因為這里覆蓋了新一代信息技術、新能源汽車和智能網聯汽車、機器人和智能制造、生物技術和大健康四大主導產業。

          未來,亦莊還將在信息技術、生物技術和大健康、機器人和智能制造、新能源智能汽車領域發展千億級產業。作為“十四五”支持發展的重要產業,這類產業會導入更多高科技人才。

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          硬核產品“狂飆”

          解析現象級熱銷流量密碼

          超高的區域和土地熱度,為招商璽帶來產業高地和客戶厚度兩個最具說服力的籌碼。當最具成長性的地塊遇上招商旗下最頂尖的產品系,嗅覺敏銳的北京買房人聞風而動。

          10月13日,招商璽項目開盤,當日首批次260套房源全部售罄,勁銷35.72億元;一期售罄二期加推后,招商璽熱度有增無減,超5000到訪人數和破億的網絡熱度,戰績超45億元,使其成為北京樓市最具流速的豪宅項目之一。

          招商璽能贏得客戶與市場,站于流量之巔,還在于產品端的強悍競爭力。

          其一,至高產品系加持。作為招商蛇口的至高產品系,招商璽是招商3.0“璽系”升級迭代作品?!碍t系”有著“前瞻性的設計理念+多元化的空間組合+引領高端居住體驗”的產品觀,代表著更高端的產品標準,為亦莊構建了全新的豪宅坐標。

          其二,十二幕景觀立體園林。作為亦莊核心區,最后一塊具備豪宅質素的高端土地,總占地7.9萬平方米,建筑面積 17.8萬平方米。而招商璽,開創性地打造了北京唯有的64000平方米半藏森林式園林。

          這個半藏森林園林里,有多個自然場景無縫銜接,會客廳、健身房、泳池,緊密相扣,為未來的社區生活,提供了十二幕生活場景。

          其三,北京首個雙層。招商璽在社區里,還藏有一個絕密設計,就是貫穿社區的3000平方米雙層。這一設計理念與美國紐約的高線公園類似。

          地下部分,招商璽設計了北京首個社區地下交通港,巧妙布局U型動線,***“對外入口”+“網約車落客區”+“快遞外賣物流中心”功能。這一層的地下交通港,相當于招商璽社區的超級底盤,內外的交通及人流轉換在此達成,保障了社區內的隱秘和安全。

          社區地面層,招商璽規劃設計了北京首個集社區歸家大堂+三進下沉庭院+功能空間于一體的。這座首創式的立體庭院,復刻了寶格麗酒店、安縵酒店等多處頂級度酒店場景。

          其四,奢闊的空間尺度。戶型設計上,招商璽瞄準高端改善市場空白,打造143~438平方米四居,LDK會客廳、270°轉角飄窗、超大窗墻比,使視野和光可以達到極致享受。以其183平方米戶型為例,客廳用了整塊8平方米的超大無分縫玻璃,以近6.5米的極致寬度,創造出***視野。

          從64000平方米森林生活體系,3000平方米***,再到200余平方米奢闊四居,招商璽方方面面的細節刻畫,揭顯了北京頂住的最奢尺度。正是因為這些全優配置,才給足招商璽底氣,使其得以在北京豪宅爭霸賽中脫穎而出,成為2023年北京樓市無可爭議的豪宅“流量王”。

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